<<forrige sak | neste sak>> | vedtak

BÅRD OLAV LEANGEN - SØKNAD OM KONSESJON FOR ERVERV AV EIENDOMMEN VINAN SKOG  GNR. 193 BNR. 4

ADMINISTRASJONSSJEFENS FORSLAG TIL VEDTAK:

Med hjemmel i konsesjonsloven av 28.11.03 og rundskriv m-6/2003 gis Bård Olav Leangen konsesjon for erverv av Vinan skog, gnr. 193, bnr. 4 i Levanger. Det er et vilkår at eiendommen legges til søkerens øvrige eiendom i Åsen til en driftsenhet, og at driftsenheten bebos og drives på en landbruksmessig forsvarlig måte i minst 5 år i sammenheng.

Vedlegg:

1.      Søknad med vedlegg fra Bård Olav Leangen, datert 12.01.04, om konsesjon på eiendommen Vinan skog  side 2, 3

2.      Kart som viser beliggenheten av de forskjellige eiendommene som er nevnt i saksframlegget

Andre saksdokumenter (ikke vedlagt):

1.      Kopi av kjøpekontrakt datert 12.01.04  side 2, 3

2.      Skriv fra Einar Ekle og Anne Mari Hegstad/Steinar Peder Hegstad datert 28.01.04

3.      Skriv fra Einar Ekle og Trine Arntzen Ekle datert 28.01.04

4.      Skriv fra Anne Mari Hegstad og Steinar Peder Hegstad mottatt Levanger kommune 04.02.04

5.      Takst over eiendommen utført av Skogeierforeninga Nord, datert 25.08.03.

Saksopplysninger:

Bård Olav Leangen  søker om konsesjon for erverv av eiendommen Vinan skog, gnr. 193, bnr. 4 i Åsen i Levanger kommune. Selger er Arnt Hvinden, Åsløkkveien 53B, 1396 Billingstad.

Bård Olav Leangen eier og driver eiendommen Leangen vestre, gnr. 229, bnr. 3. i Åsenfjord. Leangen vestre har et totalareal på 1057 da, derav 771 produktiv skog og 224 da jordbruksareal.

Vinan skog:

Opplysninger om skogeiendommen  (i henhold til takst):

·         Totalareral på 1273 da, derav 1187 da produktiv skog.

·         En stor andel av eiendommen består av middels bonitet (G14)

·         Total stående kubikkmasse er 1502 m3.

·         Årlig tilvekst i hogstklasse 2, 3, 4 og 5 er 213 m3.

·         Balansekvantumet er 46 m3.

·         Vegdekning: God.

·         Tellende areal for hjortevilt er totalarealet.

·         Det er ikke jordbruksareal og heller ikke hus av noe slag på eiendommen.

I forbindelse med salget har Levanger kommune mottatt skriv fra eierne av naboeiendommene Aspåsen, 192/3 og Vinan 193/6, 194/5, Trine og Einar Ekle, og fra eierne av Vinan søndre, 192/1, 193/3, Anne Mari og Steinar Peder Hegstad.

I skrivet meddeles at de er interresert i å kjøpe Vinan skog som tilleggsskog som da kan deles på de 2 brukene. Dette for å styrke næringsgrunnlaget på sine eiendommer for framtida, da bruk i distriktene generelt har mindre valgmuligheter i produksjon og utvidelsesmuligheter. Ekle og Hegstad ønsker å erverve eiendommen Vinan skog til samme pris som Leangen, men på grunn av knapphet på tid ved at de var to kjøpere som skulle forhandle samtidig så rakk de ikke å gi nye bud.

Vurdering:

Saka skal behandles etter ”Lov om konsesjon for erverv av fast eiendom mv.” (konsesjonsloven) av 28.11.03. Innherred Samkommunestyre gjør endelig vedtak i saken.

I forbindelse med konsesjonsbehandlingen skal en spesielt vurdere §1 og §9 i loven.

§ 1 (lovens formål) sier bl.a.:

Loven har til formål å regulere og kontrollere omsetningen av fast eiendom for å oppnå et effektivt vern om landbrukets produksjonsarealer og slike eier og bruksforhold som er mest gagnlig for samfunnet.

Konsssjonslovens §9, -forhold av betydning for om konsesjon skal gis:

Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på:

1.      om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling,

2.      om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området,

3.      om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, og

4.      om erververen ansees skikket til å drive eiendommen.

Vurdering omkring de punktene som er nevnt ovenfor:

Pris. Prisvurderinga skal i forbindelse med konsesjonsbehandlinga utføres i henhold til rundskrivene M-3/2002 og M-7/2002.  Det skal nyttes en kapitaliseringsrentefot på 4 % på skog og 7 % på jaktinntekter. Kjøpesum skal vurderes opp mot avkastningsverdi.

Taksten utført av Skogeierforeninga Nord er i henhold til de nevnte rundskrivene.

Beregninga er følgende:

Avtalt kjøpesum kr 490.000,- ligger 30 % over denne ovenstående beregning.

Det er en spesiell bestokning på einedommen. Vinan skog består for det meste av yngre skog, dvs. hogstklassene 2 og 3. Det er i dag 209 da i hogstklasse 3, med en kubikkmasse på 931 m3. Dette er skog som ikke kan drives i dag, men som vil gi inntekter i framtida. Det blir på nåværende tidspunkt et lågt årlig avvirkningskvantum (balansekvantum), og dermed en låg avkastningsverdi. Saksbehandler mener derfor at det i dette tilfelle er riktig å i tillegg legge til framtidig avkastningsverdi på hogstklasse 3 (i tillegg til det som er med i dagens balansekvantum), og diskontere verdien til i dag. Prisen oppfattes således totalt sett som akseptabel.

Bosettingen i området

Erverver bor  i Leangen som ligger ca. 18 km fra Vinan skog. Dette oppfattes som akseptabelt i forhold til boplikten på den eiendommen det søkes om konsesjon på.

Driftsmessig løsning

Erverver driver landbrukseiendommen Leangen vestre som ligger ca. 18 km fra Vinan skog.

Dette innebærer ikke den beste driftsmessige løsning. Den beste driftsmessige løsninga hadde vært at Vinan skog hadde blitt lagt til naboeiendom(ene), da det her drives et aktivt jord og skogbruk.

Erverer ansees som skikket til å drive eiendommen.  ^

<<forrige sak | neste sak>> | vedtak